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主题:按揭和抵押的区别

发表于2015-04-02

按揭与抵押的区别
 按揭与抵押的主要区别,在于借贷过程中是否发生了权的转移。其区别主要如下: 
  1.按揭和抵押在法律上的区别:按揭要产生权转移,抵押则不变更关系,因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经权转让成为了权人,享有担保物的权。抵押则不发生权转移,抵押人仍保留担保物的权,抵押权人是非权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。 
  2.目的及运作上的差异:按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别: 
  1.按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人是权人,较之抵押权人享有更多权益。 
  2.在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是同一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物,而是为了其他的目的的借款。 
  3.运作上的区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,权证由按揭人持有。 
  4.抵押和按揭牵扯的当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋权时进行的,需要原人或业主作中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此,原业主或者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

发表于2015-04-03

知识贴 值得看看 买房子好多问题要注意的

发表于2015-04-14

谢谢楼主 好东西呀分享

发表于2015-04-14

 要看睡着了 研究一下

发表于2015-04-14
dasgfdhbfdvbg,您好!您所发的帖子“按揭和抵押的区别”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-05-03

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